Mehrfamilienhaus inklusive Gewerbeanteil mit möglicher 8,9% Bruttorendite

Dieses Wohnhaus wurde circa 1858 gebaut und circa 1957 erweitert. Die gesamte Wohnfläche beträgt ungefähr 265 m² und die Immobilie wird momentan als Wohnhaus mit innenliegender Praxis benutzt.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Praxis (circa 60 m²) mit separatem Eingang und Gäste-WC. Die Räume können entweder als Praxis oder als Büro genutzt ggf. vermietet werden.

Im Zwischengeschoss und Obergeschoss befindet sich die Hauptwohnung (circa 118 m²)  mit Anbindung zum ruhigen Garten mit Terrasse.

Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über eine separate Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca 65 m². Dieser Wohnung kann separat vermietet oder als Einliegerwohnung genutzt werden. Die Büroräume im EG und die DG Wohnung haben einen gemeinsamen separaten Eingang.

Mögliche gesamte Nettojahresmiete beträgt 15.600 € und entspricht einer Bruttorendite von 8,9%.

In 2000 wurde die Zentralheizung (inkl. Warmwasserversorgung) umgestellt von Öl auf Erdgas. Die Bruchsteinwände (60 cm breit) mit historischen Details sorgen für ein angenehmes Wohnklima.

Ein Exposé gibt nur einen ersten Eindruck. Haben Sie Fragen zu dieser Immobilie oder wünschen Sie einen Besichtigungstermin? Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Objekt ID: 18016
Provision für Käufer: 2,38%
Zimmer: 10
Badezimmer: 2
Kellerräume: 1
Wohnfläche: 265m²
Grundstücksfläche: 669m²
Baujahr: 1858
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Garten Terrasse Garage Keller Hobbyraum Isolierverglasung Rolläden Einbauküche Heizkamin Gäste-WC
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Erdgas
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