fbpx

Open Huis

Wat is een open huis?

Het concept ‘open huis’ komt uit Amerika en is daar vrij populair. Bij een open huis wordt het pand door meerdere geïnteresseerden tegelijkertijd bezichtigd, en worden de aanwezigen door een makelaar begeleid. Bij een open huis kan een huis binnen een bepaald tijdsbestek vrij bezichtigd worden.

Wat zijn de voordelen van een open huis?

Met name als het huis bewoond is, spaart het de verkopers veel tijd en energie. In plaats van veel individuele bezichtigingen, zijn er door een open huis minder bezichtigingen maar dan met meerdere geïnteresseerden.

Voor de mensen die op zoek zijn naar een huis, biedt een open huis een betere mogelijkheid om huizen te bezichtigen. Ik heb het als makelaar vaker meegemaakt dat een huis na een paar bezichtigingen gereserveerd werd, en dat daarna me nog veel mensen contacteerden om het huis te bezichtigen. Dit was dan helaas niet meer mogelijk.

Wat zijn de nadelen?

Doordat meerdere kopers tegelijkertijd aanwezig zullen zijn, is er mogelijk meer concurrentie, waardoor de kopers zich onder druk gesteld kunnen voelen.

Wat is van belang?

De bescherming van de privacy van de verkopers is belangrijk. Nieuwsgierige buren, toeristen en mensen met lange vingers wil niemand in zijn huis hebben. Bovendien laten mensen waarvan de identiteit bekend is, zich persoonlijker aanspreken. Wie geen naam en contactinformatie prijs wil geven, krijgt geen toegang tot het huis.

Hoe kan ik me voorbereiden op een open huis?

Foto’s en de realiteit zijn 2 verschillende dingen. Daarom kunt u op mijn website eerst een virtuele rondgang door het huis maken. Dit geeft een meer realistische indruk, als enkel de foto’s te bekijken. Indien het huis u aanspreekt, kunt u zich middels het object-contactformulier aanmelden voor het open huis.

Kan ik het huis ook individueel bezichtigen? 

VIP-Klanten bij Frank Janssen Immobilien worden 7 dagen voor de publicatie op de grote websites geïnformeerd over nieuwe aanbiedingen en kunnen in deze 7 dagen een afspraak maken om het huis individueel te bezichtigen.

Kunt u mij helpen een passend huis te vinden?

U kunt uw zoektocht vereenvoudigen, door bij Frank Janssen Immobilien een zogenaamde gezocht advertentie op te geven. Deze advertentie is gratis en vrijblijvend. Ik zal dan deze advertentie publiceren op mijn website en in de lokale media. Ik zoek voor u!

Category:

VIP-klanten

U bent op zoek naar uw droomhuis en vindt een zojuist gepubliceerd huis op een website, bijvoorbeeld op Immoscout24. U neemt contact op met de makelaar omdat u vragen heeft over het aanbod en/of omdat u een bezichtiging wenst. De makelaar informeert u over de details en deelt u ook mede dat de vraag naar dit nieuwe object hoog is. Hij kan u een bezichtiging aanbieden, echter pas volgend weekend. Daar u geen andere keus heeft, stemt u in. De afspraak is vastgelegd.

Maar dan gebeurt het. 2 Dagen voor de bezichtiging belt de makelaar u op en vertelt u dat het huis niet meer ter beschikking staat. Een andere koper heeft het huis gereserveerd. U bent teleurgesteld. Vriendelijk biedt de makelaar aan om u te informeren mocht de transactie niet tot stand komen. Helaas wordt u in de daarop volgende weken niet meer opgebeld.

Het door u begeerde huis is daadwerkelijk verkocht.

Indien u al langer op zoek bent, is dit u waarschijnlijk al eens overkomen. En dat is zeer frustrerend. Zeker als u al maanden of nog langer op zoek bent.

Bij mij kunt u dat vermijden. Wordt VIP-klant bij Frank Janssen Immobilien!

Als VIP-klant wordt u minimaal 7 dagen voor de publicatie per email geïnformeerd.

U ontvangt dus 1 week voor de landelijke publicatie een email met de informatie over mijn nieuwste aanbod. Hierdoor heeft u een ruime voorsprong op de concurrentie daar het object niet op de grote landelijke immo-websites gepubliceerd is. Als VIP-klant bent u dus duidelijk in het voordeel.  

Zo eenvoudig gaat het. U vult het contact formulier in. Ik neem dan met u contact op en zal u toevoegen aan de VIP-klanten mailinglijst.

Gratis en vrijblijvend.

 

Category:

Ik zoek voor u

Het begint altijd met een idee. U heeft het idee opgevat om een huis in Duitsland te kopen. Vervolgens heeft u nagedacht over waar u een huis wilt kopen en wat voor u belangrijk is. Gebruikt u het bijvoorbeeld alleen als vakantiehuis of wilt u er ook t.z.t. permanent gaan wonen?

Waarschijnlijk heeft u in het internet al meerdere huizen en woningen bekeken. Misschien zelfs al het ene of het andere huis bezichtigt. Echter het passende object heeft u nog niet gevonden.

Omdat u serieus op zoek bent, heeft u zich aangemeld op een website zodat u per email geïnformeert wordt over passende aanbiedingen. Dit is een goede stap om uw droomhuis te vinden. Echter deze manier van zoeken heeft enkele nadelen. Een van de grootste nadelen is dat de concurrentie op deze websites erg groot is.

Met een actieve zoekopdracht op mijn website kunt u uw kansen aanzienlijk vergroten. Niet alleen zijn er minder kapers op de kust, u zult ook potentiële verkopers informeren over uw zoekopdracht.

Er zijn namelijk verkopers die zich nog geen defintief besluit genomen hebben om hun huis te verkopen. En uw zoekopdracht is het missende stukje van de puzzel. Een verkoper ziet uw zoekopdracht en besluit zijn huis aan te bieden.

Zodra een nieuw object in mijn bestand opgenomen is, worden als allereerste de zoekopdrachten op mijn website gecontroleerd. Degene die een passend huis zoeken, worden persoonlijk geïnformeerd over het nieuwe aanbod. Daarna worden onze VIP-Klanten per email geïnformeert.

Uw zoekopdracht heeft nog een ander voordeel. Zodra ik weet wat u zoekt, neem ik contact op met andere makelaars. Het is mijn streven om met gelijkdenkende makelaars samen te werken en het aanbod voor u groter en aantrekkelijker te maken.

Uw zoekopdracht is gratis en vrjblijvend. Na verloop van tijd kunnen uw zoekcriteria zich veranderen. Vanzelfsprekend kunt u altijd uw zoekopdracht aanpassen of verwijderen. Uw zoekopdracht wordt gepubliceerd zonder uw persoonlijke data. Deze worden vertrouwelijk behandelt.

Ik verheug me op uw zoekopdracht!

Na ontvangst van het contact formulier neem ik persoonlijk contact met u op en zal uw zoekopdracht met u doornemen. Indien ik niet direct een passend object aan kan bieden, zal ik, met uw toestemming een zoekopdracht publiceren op mijn gezocht pagina. Hiermee vergroot u uw kans om uw droomhuis te vinden.

Indien een verkoper direct op uw advertentie reageert, wordt u persoonlijk en als eerste informeert over het nieuwe aanbod.

Category:

Marketingplan

Het is een grote stap om een makelaar in de armen te nemen om uw huis of woning te verkopen. Het resulaat is voor u van groot belang, en de makelaar dient al het mogelijke te doen om uw huis verkopen.

Maar wat doet de makelaar nu daadwerkelijk om zijn provisie te verdienen? De meeste makelaars maken een paar foto’s, stellen een exposé samen en publiceren het huis op de eigen website en een paar andere grote landelijke websites.

Voor veel huizen functioneert dit, en de advertentie genereert voldoende vraag. Hieruit resulteren meerdere bezichtigingen en het huis wordt binnen een paar maanden verkocht. Maar wat gebeurt er met de andere huizen? Er zijn genoeg namelijk genoeg huizen die na een paar maanden nog niet verkocht zijn.

Als uw huis na een paar maanden nog niet verkocht is, neemt u contact op met de makelaar en vraagt wat hij meent dat er gedaan moet worden om de vraag te stimuleren. De meeste makelaars hebben maar een oplossing. Met de prijs omlaag gaan.

Ik ben van mening dat het anders kan. Ten eerste is elk huis anders en dient niet op dezelfde manier aangeboden te worden. Bovendien is het zo dat een huis, meerdere doelgroepen aanspreken kan en dat de advertenties aan de gewenste doelgroep aangepast dient te worden.

Frank Janssen Immobilien onderscheidt zich door creativiteit en flexibiliteit. Anders denken en doen. Een standaard advertentie alleen is niet voldoende. Samen met de eigenaar bespreek ik mogelijke manieren om het huis aan te bieden. De gewenste aktiviteiten worden vervolgens schriftelijk vastgelegd in een marketingplan.

In het marketingplan wordt elke belangrijke aktiviteit vermeld inclusief een datum wanneer het geregeld is. De eigenaar is ook te allen tijde op de hoogte van de stand van zaken. Hij krijgt een persoonlijke beveiligde pagina. Deze persoonlijke pagina kan hj altijd bezoeken via object-tracking.

En wat gebeurt er nu als ik mijn afspraken niet nakom? Heel eenvoudig. Als ik niet doe wat ik beloofd heb, heeft de verkoper het recht om de makelaarsovereenkomst zonder verplichtigingen en onmiddelijk beeindigen.

Een man een man, een woord een woord. Dat is mijn tevredenheidsgarantie.

Category:

Object-Tracking

U heeft een makelaar uw vertrouwen gegeven en een makelaarsovereenkomst afgesloten om uw huis te verkopen. De makelaar heeft u veel beloofd. Hij zal spoedig een exposé maken en het huis gaan adverteren op zijn eigen en op andere websites. Enkele dagen gaan voorbij en u hoort niets van de makelaar. Daar u niet lastig wilt zijn, controleert u de website van de makelaar elke dag om te kijken of uw huis al gepubliceerd is.

Ongeveer 1 week later stelt u vast dat ook uw huis op de website van de makelaar staat. Maar op welke andere websites uw huis gepubliceerd staat weet u niet. U heeft uw vermoedens maar vraagt het niet na.

Dan beginnen de bezichtigingen. Een paar weken gaan voorbij en enkele bezichtigingen hebben plaats gevonden. Een update of feedback krijgt u niet. U tast in het duister en heeft het gevoel dat de makelaar niet transparent is. U bent er niet helemaal gelukkig mee en neemt contact op met de makelaar en hij informeert u direct over de laatste stand van zaken. Maar dan begint het weer van voren af aan. U krijgt geen regelmatige Feedback!

Ik ben van mening dat de opdrachtgever geïnformeert dient te zijn. Bij Frank Janssen Immobilien bent u altijd op de hoogte van de stand van zaken via object-tracking.

Wat is Object-Tracking?

U kunt zich als opdrachtgever (verkoper of verhuurder) van mijn firma, altijd over de stand van zaken m.b.t. de marketing en de bezichtigingen informeren. U krijgt een persoonlijke beveiligde pagina. Na het invullen van uw wachtwoord ziet u twee overzichten, Een overzicht van alle marketingsaktiviteiten en een overzicht van de bezichtigingen incl. de Feedback.

Ik houd u dus op de hoogte. Hieronder vindt u een voorbeeld van een object-tracking pagina.

Voorbeeld Object-Tracking (in het Duits).

Uw persoonlijke pagina is beveiligt. Deze voorbeeld pagina heeft het volgende wachtwoord: 2018

Heeft u geen toegang tot het internet? Geen probleem. Laat het mij weten en ik stuur u een keer per maand een overicht met de post. Mijn service voor u.

 

Category: