Kooptips

U overweegt een huis in Duitsland te kopen? Dan heeft u wellicht enkele vragen over hoe het e.e.a. in zijn werk gaat. Als nederlandstalige makelaar heb ik vaak contact met landgenoten en ben me ervan bewust dat er enkele essentiële verschillen zijn tussen het kopen van een huis in Duitsland en Nederland.

De volgende meestgestelde vragen en antwoorden kunnen hopelijk licht in de duisternis brengen. Mocht u over onderstaande vragen nadere uitleg wensen of heeft u een andere vraag die hieronder niet beantwoord is, neem dan contact met mij op. Graag leg ik in uw eigen taal uit hoe het e.e.a. in Duitsland in zijn werk gaat en wat de mogelijkheden zijn.

Kan ik in Duitsland een hypotheek krijgen?

Ja. U kunt zonder problemen een hypotheek in Duitsland krijgen, ook als u inkomen in Nederland of België heeft. Het is zelfs raadzaam om hier bij een lokale bank een hypotheek aan te vragen daar de banken de lokale vastgoedmarkt kennen.  In de regel heeft u minimaal 10% eigen kapitaal nodig. Des te meer eigen kapitaal u gebruikt, des te aantrekkelijker zijn de financieringsvoorwaarden. Graag breng ik u in contact met een lokale bank en kan u ondersteunen indien gewenst i.v.m. de taal.

Wat zijn de bijkomende kosten?

U dient rekening te houden met ca 12% bijkomende kosten. Dit zijn kosten voor de notaris, makelaar, overdrachtsbelasting en gerechtskosten.

Kan ik een optie op een huis nemen?

Het is in Duitsland niet gebruikelijk om een optie te nemen. Het kan echter per makelaar verschillen. Bij mij, Frank Janssen Immobilien, is het zo dat als u een huis wilt en kunt kopen, we dit schriftelijk vastleggen en een afspraak maken bij de notaris.

Wanneer gaan we naar de notaris?

Ca 14 dagen na uw schriftelijke bevestiging dat u een huis wilt kopen, dient u het formele koopcontract te tekenen bij de notaris. Dan zijn de verkoper, koper en de makelaar aanwezig en wordt het koopcontarct getekend. Dit is het formele startschot zodat het proces van de eigendomsoverschrijving kan beginnen.

Kan het koopcontract vertaald worden?

Het formele koopcontract is in het duits opgesteld en wordt door de notaris of makelaar niet vertaald. Indien mogelijk kunt u een familielid of bekende meenemen als u de duitse taal niet helemaal machtig bent. Een andere optie is dat ik een tolk voor u inhuur die samen met u het koopcontract doorneemt en uw vragen beantwoord.

Wanneer krijg ik de sleutel?

Circa 6 weken na het tekenen van het koopcontract krijgt u een mededeling van de notaris dat de koopprijs betaald dient te worden. Voordat u betaald heeft u nog de mogelijkheid om het huis nog een keer te controleren op ruiming. Zodra u de koopprijs betaald heeft en de verkoper dit bevestigd, vindt de sleuteloverdracht plaats.

Vanaf wanneer dien ik het huis vezekerd te hebben?

Na de sleuteloverdracht bent u in het bezit van uw nieuwe huis of woning. Na circa 4 weken krijgt u een mededeling van de notaris dat de eigendomsoverschrijving in het Grundbuch heeft plaats gevonden. Vanaf die datum bent u eigenaar. Vanaf de datum dat u eigenaar bent, heeft u 4 weken de tijd om de huidige opstalverzekering te wijzigen en uw huis bij een andere verzekeraar te verzekeren. Als u niets doet, blijft de huidige verzekering gewoon doorlopen. Uiteraard in uw naam.